Bitişik nizam binalarda gelen aramaların bir bölümü şu cümleyle başlıyor: su yan binadan geliyor. Bazen doğru çıkıyor, bazen çıkmıyor.
Ben hukuki bir görüş yazmıyorum. Yazdığım şey, kaynağın hangi çatıda olduğunun nasıl belirlendiği ve bunun nasıl kayda geçirildiği.
Bitişik nizamda su nereden geçer?
İki bina arasındaki ortak duvar, iki çatının da birleştiği yer.
Duvarın üstündeki harpuşta bozuksa su doğrudan duvarın gövdesine iniyor.
Duvar gövdesine giren su, kendi kotunu bulana kadar yatay da ilerleyebiliyor.
Bu yüzden iz, suyun girdiği binada değil komşu tarafta çıkabiliyor.
İki bina farklı yükseklikteyse alçak olanın çatısı yüksek duvara dayanıyor.
Yüksek duvarın yüzeyi sıvasızsa yağmuru emip alçaktaki çatıya veriyor.
Kaynak hangi çatıda, nasıl belirlenir?
Ayırma işi hep aynı sırayla yürüyor:
- İzin en üst noktası bulunuyor; su yukarıdan aşağıya iniyor.
- Kendi çatınız ve ortak duvar boydan boya geziliyor.
- Komşu çatıya çıkılacaksa o komşunun rızası alınıyor; rıza yoksa gözlem kendi tarafınızla sınırlı kalıyor.
- Yüzey 2-3 metrelik bölgelere ayrılıp sırayla su veriliyor, her bölge aşağıdan izleniyor.
Yağmurda yapılan gözlem, kuru günde yapılandan daha çok şey gösteriyor.
Ortak duvar ve harpuşta
Ortak duvarın üstündeki kapak suyu iki yana atmak için var.
Kapak her iki yana 3-4 cm taşmıyorsa ve alt kenarında damlalık kanalı yoksa su duvar yüzeyine yapışarak iniyor.
Ek yerleri açıldığında su doğrudan duvarın içine dolabiliyor.
İki çatının yalıtımı bu duvara ayrı ayrı, en az 20 cm yüksekliğinde çıkıyor ve iki ayrı detay oluşuyor.
Detaylardan biri eksikse su iki çatı arasındaki boşlukta kalıyor.
Harpuşta ortak yapı olduğunda onarım da ortak konuşuluyor.
Kaydı iki taraf da görsün
Gözlem sırasında çekilen fotoğraflar tarihiyle birlikte saklanıyor.
Hangi noktaya su verildiği ve sonucun ne olduğu yazılıyor.
Kaydın bir kopyasının komşuya da verilmesi, sonraki konuşmayı kolaylaştırıyor.
Apartmansa yönetim üzerinden yazılı bildirim yapılması isteniyor.
Sözlü anlaşma, iş büyüdüğünde tarafların hafızasına kalıyor.
Masrafın nasıl paylaşılacağı konusunda muhatap yönetim ve hukuk danışmanınız.
Onarıma başlamadan önce
Kaynak kesinleşmeden yapılan onarım yanlış çatıya harcanıyor.
Kendi tarafınızdaki kusur belliyse onu gidermek tartışmayı daraltıyor.
Komşu tarafındaki iş için o tarafın kendi kararını vermesi gerekiyor.
İki çatıda da iş varsa iskeleyi ortak kurmak erişim kalemini küçültüyor.
Teklifi iki tarafa ayrı ayrı yazıyorum, böylece kimin neyi üstlendiği görünüyor.
Ortak duvarın üstünü ve içerideki izin en yüksek noktasını fotoğraflayın; kaynağı birlikte daraltalım. Derz hattı için dilatasyon detayı, duvar dibi için parapet ve duvar dibi detayı, paylaşım için apartmanda çatı masrafını kim öder sayfalarına bakın.