Bu yakada çatı işleri neden teras ağırlıklı? Yapı stoku büyük ölçüde 1990 sonrası apartmanlardan oluşuyor.
Kartal, Maltepe, Pendik ve Tuzla hattında çok katlı bloklar baskın. Bu bloklarda çatı çoğu kez beton teras; üstünde de baca, havalandırma ve klima hattı bir arada duruyor.
Terasta yoğunlaşan üç detay
- Süzgeç çevresi: eğim şapı süzgece yönlenmiyorsa su birikir ve membranı yorar.
- Parapet dibi: kenar kıvrımı kısa bırakılmışsa su duvarın arkasına iner.
- Boru ve kablo çıkışları: her delik ayrı bir sızdırmazlık detayı ister. Klima hattı bu listede en sık sorun çıkaranı.
Blok terasında ölçü nereden başlar?
Bu yakada gezdiğim çatıların büyük bölümü beton teras ve hepsinde aynı dört ölçüye bakıyorum.
| Ölçülen | Nerede bakılır | Aralık |
|---|---|---|
| Yüzey meyli | Parapet dibinden süzgece doğru | Metrede 1-2 cm |
| Şapın en ince yeri | Süzgeç ağzının çevresinde | 3-5 cm |
| Membranın duvarda çıktığı yükseklik | Parapet iç yüzünde | 15-20 cm |
| Tahliye | Terasın bölündüğü her su havzasında | Süzgeç ve ayrıca taşma deliği |
Blokların birbirine benzemesi işi kolaylaştırıyor. Bir terasta bulunan kusur, aynı yıl yapılmış yan blokta da aynı detayda çıkıyor.
Yönetimden gelen işlerde komşu blokların terasına da bakmayı öneriyorum. Tek keşifte iki blok gezilince ikinci iş için ayrı ziyaret gerekmiyor.
Apartman kararı nasıl ilerliyor?
İş genelde yönetim kararıyla başlıyor. Keşif sonrası yazılı teklif kat maliklerine sunuluyor ve karar toplantıda alınıyor.
Bu yüzden teklifte kapsamın açık olması önemli: hangi yüzey, hangi katman, hangi malzeme. Kapsamı belirsiz bir teklif toplantıda tartışma çıkarıyor.
Ulaşım ve çalışma düzeni
Site içi bloklarda malzeme indirme noktası ve asansör kullanımı baştan konuşulur.
Teras üstünde çalışırken alt kat sakinleri etkilenmez; gürültü yalnız söküm aşamasında olur.
Bu yakada en çok istenen işler
Gelen işlerin başında teras yüzeyinin yenilenmesi geliyor; bitümlü membran serimi çoğu blokta bu yüzden konuşuluyor.
Su yüzeyde duruyorsa önce eğim bakılır. Teras çatıda eğim şapı sayfası bu işi anlatıyor.
Tavanda leke ya da damlama varsa yol tavanda leke sayfasından geçiyor.
Süzgeç ve iniş hattı tıkanmışsa iş oluk ve dere temizliği olarak başlıyor.
Blok yönetimiyle ilerleyen işlerde sıra nasıl çalışırım sayfasındaki düzenin aynısı.
Bina yaşı işi nasıl değiştirir?
1990 sonrası bloklarda membran çoğu kez tek kat ve koruma katmanı olmadan serilmiş durumda.
İki binli yıllardan sonra yapılan bloklarda ısı yalıtımı var; bu kez sorun katman sırasından çıkıyor.
Daha eski yapılarda su yalıtımı hiç bulunmayabiliyor ve eğim şapı zamanla düzleşmiş oluyor.
Yapı yaşı, işin söküm tarafını da belirliyor: kaç kat kaldırılacak, altından ne çıkacak.
Bu yüzden keşifte önce bir sondaj yapılır ve mevcut kesit görülür.
Kesit bilinmeden yazılan teklif, uygulama gününde büyüyor.
Keşiften önce elinizde ne olsun?
Terasın yaklaşık ölçüsü, işin boyunu baştan belirleyen ilk bilgidir.
Son onarımın ne zaman yapıldığını bilen bir kişi toplantıda çok işe yarar.
Varsa eski teklif ve fatura, hangi katmanın serildiğini gösterir.
Çatıya çıkış anahtarının kimde olduğunu önceden öğrenin.
Asansör ve malzeme indirme noktası için yönetimden izin alınması gerekir.
Bu dört bilgi hazırsa keşif tek ziyarette tamamlanıyor.
Anadolu Yakası’nda keşif için terasın genel görüntüsü ve süzgeç çevresinin fotoğrafı iyi bir başlangıç olur.