Çatı ne zaman bakılır? Doğru zaman, yağış mevsimi başlamadan önceki kuru haftalardır.
Bakım işi kısa sürer ve ucuzdur. Atlanan bakımın faturası ise onarım kaleminde çıkar.
Halk arasında çatı bakımı denen iş bu başlığın altındadır: bir belirti çıkmadan, kusur büyümeden yapılan gözden geçirme.
Bakıma hangi belirti çağırır?
Bakım belirtisi küçüktür ve acele ettirmez; bu yüzden ertelenir ve onarım kalemine dönüşür.
- Dere ya da oluk taşıyor — hafif yağmurda bile kenardan su aşıyorsa süzgeç ve ek yeri dolmuş olabilir.
- Çatı arasında küf kokusu — koku havalandırmanın kapandığını ya da nemin yıl boyu durduğunu söyler.
- Saçak altında yosun izi ya da boyada kabarma varsa su hatta yanlış yerde duruyor.
Bakımla kapanır mı, onarıma geçer mi?
Eşik burada malzemenin kendisidir: kusur biriken kirde mi, taşıyıcı parçanın kendisinde mi?
Yaprak, kum ve kuş yuvası bakım kalemidir. Hat açılır, tahliye denenir, süzgeç yerine oturtulur.
Oluk sacı delinmiş ya da ek yeri açılmışsa iş onarıma geçer. Temizlik bu durumda yalnız sorunu bir yağmur ertelemektedir.
İkinci ölçü tekrardır. Aynı hat her sonbaharda tıkanıyorsa çevrede ağaç vardır ve koruma filesi konuşulur.
Üçüncü ölçü mevsimdir. Kış girmişken açılan bir yüzey kapanana kadar açık kalır; bu yüzden küçük işler kuru haftalara toplanır.
Bakımda bulunan kusurlar fotoğraflanır. Bekleyebilecek olanı ayrı yazarım; hangisine bütçe ayıracağınızı böylece siz seçersiniz.
Bakım takvimi nasıl kurulur?
Bakım takvimi iki mevsime oturur: sonbahar sonu ve ilkbahar başı.
Sonbaharda su yolu açılır, ilkbaharda kış hasarı taranır. İlkbahar turunda aranan ilk iz, mahya harcında donma döngüsünün bıraktığı 1-2 mm genişliğindeki kılcal çatlaktır.
Yerden bakılacakları kış öncesi yerden çatı kontrolü yazısında sıraladım.
Apartmanlarda kararı yönetim veriyor; apartman yönetimi için çatı planlaması sayfası bu düzeni anlatıyor.
Bakımda bulunan kusur fotoğraflanır; acil olan ile bekleyebilecek olan ayrı yazılır.
Bakım turunda ölçüyle bakılan yerler
Tur yerden başlıyor ve saçağa çıkan merdivende bitiyor. Bakılan beş nokta her turda aynı ve hepsinin bir sayısı var.
- Oluk dibinde 2-3 cm’i bulan tortu birikmişse tahliye kesiti o kadar daralmış demektir.
- Kar tutucu hattı saçak ucunun 30-40 cm üstünde ve düz bir çizgi hâlinde duruyor mu, yandan bakılır.
- Baca dibindeki etek sacı duvara 15-20 cm çıkıyor mu, üst kenarı açılmış mı.
- Saçak damlalığı oluk ağzına 1-2 cm giriyor mu; girmiyorsa su oluğun arkasına düşüyordur.
- Mahya derzindeki açıklık yerden seçiliyorsa bağlantı boşalmıştır ve harç yenilenir.
Beş satırın değeri ertesi yıl anlaşılıyor. Aynı satırın karşısına yeni ölçü yazıldığında kusurun ilerleyip ilerlemediği tek bakışta görünüyor.
Bakımda bulunan her kusur fotoğraflanır. Acil olan ile bekleyebilecek olanı ayırıp yazarım. Böylece bütçenizi hangi işe ayıracağınızı siz seçersiniz.