Çatınıza en son kim baktı? Pek çok binada bu sorunun cevabı, ilk sızıntının tarihiyle aynı güne düşüyor.
Mevsimlik kontrol, yağış başlamadan yapılan planlı bir gözden geçirmedir. Bulunan her kusur fotoğraflanır ve tarihli bir kayda dönüşür.
Ne zaman gerekmez?
Çatı geçen sezon komple yenilendiyse ve o işin fotoğrafları elinizdeyse bu yılki kontrol beklenebilir.
Tavanda aktif bir akıntı varsa kontrol sırası çoktan geçmiştir; orada yapılacak iş kaçak tespitidir.
Çatı beş yaşını geçtiyse, çevrede yaprak döken ağaç varsa ya da bina yönetimi bütçe ayıracaksa kontrol yerinde olur.
Kontrol hangi noktaları kapsar?
Sıra saçaktan başlar ve mahyaya çıkar:
- Oluk askısı: 60-80 cm aralık korunuyor mu, askı oluktan ayrılmış mı.
- Damlalık sacı: oluk ağzına 2-3 cm giriyor mu.
- Saçak hava girişi: metre başına 200 cm² açıklık yaprakla kapanmış mı.
- Kiremit sıraları: kırılmış, kaymış ve bindirmesi açılmış parçalar.
- Dere hattı ve baca dibi: birikinti, açılmış ek yeri, çatlamış harç.
- Mahya hattı: gevşemiş bağlantı, dökülen harç, kopmuş havalandırma bandı.
Ardından çatı arasına girilir ve mertek altlarında leke, yalıtımda ıslaklık, havalandırma açıklığında tıkanma aranır.
Gözle görülen her kusurun yeri not defterine geçer ve yanına o kareyi bulduran bir numara yazılır.
Kayıt nasıl tutuluyor?
Her kusur iki kare ile çekilir; biri kusurun yakın planı, diğeri o kusurun çatının neresinde durduğunu gösteren geniş kare.
Kareler numaralanır ve yanına bir satır not yazılır. Not kusuru tarif eder, yapılacak işi söyler.
Dosyanın başında binanın ilçesi, kontrol tarihi ve çatı alanı yazar. Bu dosya sizde kalır.
Acil olan ile bekleyebilecek olan
Kusurlar iki başlıkta toplanır; suyu içeri alan ya da yakın dönemde alacak olanlar listenin başına yazılır.
Yıpranmış ama henüz su geçirmeyen bölümler ikinci başlıkta durur ve gelecek sezonun bütçesine girer.
Ayrım yazılı olduğu için hangi işe bütçe ayıracağınızı siz seçersiniz. Kontrol, iş çıkarmak için yapılmaz.
Kontrol hangi ayda yapılmalı?
Kuru ve rüzgârsız haftalar en uygun zamandır; yüzey kuruyken kiremit kırılması ve kayma riski düşer.
Sonbahar başı yaprak dökümünden hemen önceye denk gelir, bu yüzden oluk temizliği de aynı çıkışta yapılabilir.
İlkbaharda yapılan kontrol ise kışın verdiği hasarı gösterir; kırık kiremit ve açılmış mahya harcı o dönemde ortaya çıkar.
Çatının genel görünüşünü ve girilebiliyorsa çatı arasını fotoğraflayın. Binanın kaç katlı olduğunu ve çatı alanını yazarsanız kontrolün kapsamını önceden netleştirebiliriz. Keşfe kendim gelirim. Kış girmeden yerden bakılacakları kış öncesi yerden çatı kontrolü yazısına yazdım.
