Çatı akıyor ve faturanın kime çıkacağı belli değil. Apartmanda bu soru çoğu kez işin kendisinden uzun tartışılıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu çatıyı ortak yer sayıyor. Ortak yerin onarımı da ortak gider oluyor; karar bu yüzden tek daireden çıkmıyor.
Çatı neden ortak yer sayılıyor?
Kanun ortak yerleri sayarken çatıyı da listeye yazar.
Temel, ana duvar, baca ve çatı aynı başlığın altında durur.
Çatının bir dairenin üstünde kalması onu o dairenin özel alanı yapmaz.
Su yalnız son kata iniyor olsa da onarım yine ortak yerin onarımıdır.
Kiremit örtü metrekarede 45-55 kg geliyor ve bu yük binanın tamamının taşıyıcısına biniyor; çatı tek dairenin eklentisi sayılmıyor.
Bu ayrım, masrafın nasıl bölüneceğini baştan belirler.
Yönetim planında ayrı bir düzen varsa önce o plan okunur.
Masraf hangi orana göre bölünür?
Kanun ortak gideri arsa payı oranında paylaştırır.
Arsa payı tapuda yazılıdır ve daire büyüklüğüyle her zaman örtüşmez.
Yönetim planı başka bir oran koyuyorsa o oran uygulanır.
Eşit paylaşım kararı da kat malikleri kurulundan çıkabilir.
Teklif gelmeden önce hangi oranın kullanılacağı konuşulur.
Oran tartışması başta bitmezse uygulama gününde gecikme çıkar.
Kararı kim, nasıl alır?
Onarım kararı kat malikleri kurulunda alınır.
Toplantıyı yönetici çağırır; malikler de gündeme madde isteyebilir.
Binanın korunması için gereken onarım ertelenebilecek bir iş sayılmaz.
Kurul toplanmadan yapılan harcamanın paylaşımı sonradan tartışma çıkarır.
Bu yüzden keşif kaydı ve yazılı teklif toplantıdan önce elde olur.
Kapsamı yazılı gören malik kararını daha hızlı veriyor.
Uygulamacı olarak ben neye bakarım?
Kimin ödeyeceği benim kararım olmaz; benim işim kapsamı netleştirmektir.
Keşifte çatının tamamını gezer, gördüğüm kusurları tek tek fotoğraflarım.
Çatı arasına çıkılabiliyorsa 60-90 cm aralıkla giden merteklerin ve altlarındaki tahtanın hâli de kapsama giriyor.
Teklifi yazılı veririm ve kalemleri ölçüsüyle ayırırım:
- Örtü yüzeyi metrekare üzerinden yazılır, taban alanı değil eğimli alan alınır.
- Mahya, dere ve saçak hattı metre üzerinden yazılır.
- Baca, çatı penceresi ve boru çıkışı adet üzerinden yazılır.
- Söküm ve indirme, örtünün metrekarede getirdiği ağırlıkla birlikte ayrı satır olur.
Yönetim isterse kapsamı toplantıda okunacak biçimde sadeleştiririm.
İş bölünebiliyorsa acil olanı ve bekleyebileceği ayrı yazarım.
Böylece kurul rakamı tartışmadan önce kapsamı tartışır.
Tartışma büyürse ne olur?
Yönetim planı ile kurul kararı ilk bakılacak iki belgedir.
Uyuşmazlık sürerse konu hukukun alanına geçer; bu yazı hukuki görüş vermez.
Avukat ya da bilirkişi süreci tarihli bir kayıt ister.
Keşif fotoğrafları ve yazılı teklif o kaydın parçası olur.
Her işte fotoğraflı dosya bırakmamın sebebi budur.
Çatının ve lekenin fotoğrafını gönderin; kapsamı yönetimin okuyacağı biçimde yazayım. Apartman yönetimi için çatı planlaması sayfasında sıra anlatılıyor. Karar günü için apartmanda çatı kararı nasıl alınır yazısına bakın.