Keşif sırasında en sık duyduğum sorulardan biri bu. Cevap, yapılacak işin çatının hangi tarafına dokunduğuna bağlı.
Burada hüküm yazmıyorum. Üç durumu birbirinden ayırıyorum ve her birinde soruyu kime yönelteceğinizi söylüyorum.
Aynı örtüyle yenileme ne sayılır?
Kırılan kiremidin değişmesi, oluğun yenilenmesi, mahyanın elden geçmesi bakım kapsamında kalıyor.
Çatının dış ölçüsü, yüksekliği ve biçimi aynı kalıyorsa yapılan iş görünümü değiştirmiyor.
Yine de sitede ya da korunan bir dokuda oturuyorsanız renk ve malzeme kısıtı olabiliyor.
Kentsel sit alanında kiremit rengi bile izne bağlanabiliyor.
Bağlı olduğunuz belediyenin imar birimine tek bir telefon bu kısıtı açığa çıkarıyor.
Sormanın maliyeti yok; sormamanın bedeli işin durdurulması olabiliyor.
Çatının biçimi değişiyorsa
Eğimin artması, mahyanın yükselmesi ya da saçağın uzatılması dıştan görünen bir değişiklik.
Düz çatının eğimli çatıya çevrilmesi de bu gruba giriyor.
Çatı arasına pencere açmak, ışıklık koymak ya da teras çıkarmak cephe görünümünü değiştiriyor.
Bu işlerde projeye ve onaya ihtiyaç duyulup duyulmadığını imar birimi söyler.
Mimar ya da inşaat mühendisi çizimi isteniyorsa bunu baştan öğrenmek işi kolaylaştırıyor.
Ben uygulama tarafındayım; onay dosyasını hazırlayan taraf ben olmuyorum.
Ortak alanda kat maliklerinin onayı
Apartmanda çatı ortak yer sayılıyor ve karar tek daireden çıkmıyor.
Bakım niteliğindeki onarım ile çatının biçimini değiştiren iş aynı onay eşiğine tabi olmuyor.
Hangi işin hangi çoğunluğu gerektirdiğini yöneticiniz ya da hukuk danışmanınız söyler.
Kat malikleri kurulunda alınan kararın yazılı olması, iş başladıktan sonra tartışmayı kısaltıyor.
Karar defterine kapsamın da yazılması gerekiyor; yalnız “çatı yapılacak” satırı yetmiyor.
Teklifi bu yüzden toplantıdan önce yazılı hâlde veriyorum.
İskele kaldırımı kapatıyorsa
İskele ayakları duvardan 20-30 cm açıkta kurulur ve çalışma platformu cepheden bir metreye yakın dışarı taşar.
Bu şerit bina sınırını aşıp kaldırıma ya da yola çıkıyorsa durum başka.
Kamusal alanın kullanımı için belediyeden izin isteniyor.
İzin başvurusunu kimin yapacağını iş başlamadan önce belirliyoruz.
İskelenin altında 1-1,2 metre genişliğinde korunaklı bir yaya koridoru bırakılması ve gece aydınlatması da bu başlığın altında konuşuluyor.
Komşu parselden geçiş gerekiyorsa o komşunun rızası ayrıca alınıyor.
Bu adım atlandığında iskele kurulduğu gün sökülmek zorunda kalıyor.
Soruyu kime yöneltmeli?
Dört ayrı muhatap var ve her biri başka bir soruya bakıyor:
- Belediyenin imar birimi: görünümü, ölçüyü ve kamusal alanı ilgilendiren her konu.
- Yönetim ve kat malikleri kurulu: ortak alan kararı.
- Mal sahibi: kiracıysanız kararın sahibi siz olmuyorsunuz, yazılı bildirim gerekiyor.
- Sigortacınız: hasara bağlı bir iş varsa kapsamı o söylüyor.
Bu dört muhatabı baştan ayırmak, işin ortasında beklemeyi önlüyor.
Yapmak istediğiniz işi anlatın; hangi başlığa girdiğini birlikte ayıralım, soruyu doğru yere yöneltin. Apartman tarafı için apartmanda çatı kararı nasıl alınır, çatı arası için çatı arası yaşam alanına çevrilebilir mi, iskele için iskele gerekli mi yazılarına bakın.