En üst kattaki sahanlıkta ya da merdiven duvarında ıslaklık mı var?
Ortak alana gelen su dairelere gelenden farklı bir yol izliyor: merdiven boşluğunun üstünde çoğu binada bir ışıklık, bir baca ya da parapetle biten bir teras var.
Bu sayfa o üç adayı ayırıyor. Ortak alan olduğu için karar da yönetimden geçiyor; o tarafı da yazdım.
Sahanlıktaki ıslaklık bugün mü bakılmalı?
- Şimdi arayınsu merdiven otomatiğine, aydınlatmaya ya da asansör kapısına yakın iniyor.
- Bu hafta bakılabilirsıva kabarmış, boya dökülmüş ve alan her yağışta büyüyor.
- Yağış öncesi yeterduvarda eski bir iz var, yeni yağışta ıslanmıyor.
Yapmayın
Islak sahanlıkta merdiven otomatiğine ya da sigortaya dokunmayın. Su elektrik tesisatına yaklaşmışsa o bölümün enerjisini kestirip elektrikçiye haber verin.
Kaynağı görmeden sıvayı sökmeyin. Sökülen sıva izi de siler ve suyun hangi yönde indiği kaybolur.
Işıklığın üstünü geçici bir örtüyle kapatmayın. Rüzgârda savrulan örtü kendi bağlantı noktasını yeni bir giriş hâline getiriyor ve iş büyüyor.
Sahanlıktaki ıslaklık için yapabilecekleriniz
- En üst sahanlıktan yukarı bakıp ışıklık varsa çerçevesini fotoğraflayın; su çoğu kez camın kendisinden değil kenar birleşiminden geliyor.
- Islaklığın hangi katta başladığını yazın. Tek katta kalıyorsa kaynak o katın üstünde, aşağı iniyorsa duvarın içinde bir yol var demektir.
- Yönetime haber verin ve binanın çatısına çıkış iznini baştan ayarlayın; ortak alanda keşif izinle başlıyor.
Üç aday yol
Merdiven boşluğunun üstü sınırlı sayıda şeyle kapanıyor; su da o üçünden birinden giriyor.
- Işıklık ya da çatı penceresi: çerçevenin çevresi örtünün kendi detayından ayrı bir birleşimle kapatılır, o birleşim açılırsa su doğrudan boşluğa iner.
- Baca ya da havalandırma bacası: etek sacı örtünün üstüne 15 cm biner ve üst kenarı duvara girer; binme kısaysa su sacın arkasına geçer.
- Parapet ve duvar dibi: yalıtım düşeyde en az 20 cm yukarı taşınır ve üstü kenar sacıyla kapatılır; bu pay kısa kalırsa su kenardan içeri alınır.
Parapet tarafını parapet ve duvar dibi detayı sayfasında anlattım.
Hangi aday olduğunu nasıl daraltırsınız
Üç yolun izi aşağıda farklı görünüyor.
Işıklıktan gelen su genelde boşluğun ortasına, merdiven kovasının içine düşer; damla sesi de oradan gelir.
Bacadan gelen su duvarın içinden iner ve sıvada dikey bir şerit bırakır. Parapetten gelen su ise en üst kattaki tavan-duvar birleşiminde başlar ve köşeyi takip eder.
Üçü de yağıştan sonra belirginleşiyor; kuru günde iz kalırsa yoğuşma da hesaba katılır.
Ortak alanda karar nasıl alınır
Merdiven boşluğu ortak alandır; çatıdaki iş de ortak alanda yapılır. Karar bu yüzden yönetimden geçiyor.
Keşif için izin yeterli oluyor ve bedel istenmiyor; yazılı teklif yönetime veriliyor, kapsam orada okunuyor.
Toplantı öncesi kapsamın yazılı olması görüşmeyi kısaltıyor. Apartmanda kararın nasıl ilerlediğini apartmanda çatı kararı nasıl alınır yazısında anlattım.
Sahanlıktaki ıslaklıkta neye bakıyorum
- Sahanlığın genel karesi ve ıslak alanın duvardaki yeri; dikey şerit mi köşe izi mi, ayrım oradan başlıyor.
- Varsa ışıklığın aşağıdan karesi; çerçevenin çevresindeki kararma birleşimi işaret ediyor.
- Çatıya çıkılabiliyorsa ışıklığın ve bacanın üstten karesi; etek sacının binmesi o karede ölçülüyor.
Sahanlık karesini ve mümkünse ışıklığın aşağıdan görünümünü gönderin; üç adaydan hangisinde olduğumuzu söyleyeyim. Yönetimle konuşulacak kapsamı yazılı veririm. Işıklık tarafı çatı penceresi ve ışıklık sayfasında yazılı.