Çatıda bir sorun çıktığında ilk konuşulan şey genellikle kimin yapacağı oluyor.
Oysa sıra baştan bellidir. Üç taraf var ve her birinin üstlendiği şey farklı. Bu ayrımı işten önce yapmak sonraki konuşmayı kısaltıyor.
Uygulamacı neyin sözünü verir?
Uygulamacı, kapsamda yazılı işi yazılı yöntemle yapmayı üstlenir.
Bindirme payının 8-10 cm tutulması uygulamacının işidir.
Bağlantı elemanının doğru yere, doğru aralıkla atılması da öyle.
Detay noktalarının çözümü kapsamda adlandırılmışsa sorumluluk açıktır.
Kapsam dışında kalan bir yüzeyin durumu uygulamacıya yazılmaz.
Uygulamacının verdiği belge künye ve kare dosyasıdır.
Üretici nereye kadar bakar?
Malzeme üreticisi ürünün teknik değerlerini beyan eder.
Membranın taşıyıcı gramajı, 3-4 mm bandındaki kalınlığı ve yüzey kaplaması bu beyanda yazar.
Kiremidin su emme oranı ve donma dayanımı da üreticinin sayfasındadır.
Üretici, ürünün nasıl uygulanacağını bir kılavuzla tarif eder.
Kılavuza aykırı uygulamada ürün beyanı geçerliliğini yitirebilir.
Bu sınırın nerede bittiğini üreticinin teknik biriminden sorun.
Yapı sahibinin payına ne düşer?
Yapı sahibi erişimi, elektriği ve alanı sağlamayı üstlenir.
Kapsamın onayı ve ek iş kararı da bu tarafta durur.
Bakımın yapılması işten sonra yapı sahibinin sorumluluğuna geçer.
Oluk dolmuş bir çatıda taşan suyun kaynağı bakımdır.
Çatıya sonradan konan panel ve anten de bu tarafın kararıdır.
Bu kararların kaydı da yapı sahibinde durur.
Yönetim ile kat maliki nerede ayrılır?
Apartmanda çatı ortak alandır ve kararı kat malikleri verir.
Yönetim kararı uygular, kendi başına kapsam belirlemez.
Masrafın nasıl paylaşılacağı yönetim planında yazılıdır.
Kendi dairesinde hasar gören malik, ortak alandaki işi ayrı takip eder.
Kat mülkiyeti tarafındaki soruları yönetim planınızdan okuyun.
Masraf sorusunun sahadaki karşılığını apartmanda çatı masrafını kim öder yazısında yazdım.
Sınırlar kesişince ne olur?
Çatıya panel koyan ekip ile örtüyü seren kişi ayrı taraflardır.
Panel ayağının örtüyü deldiği nokta iki tarafın kesiştiği yerdir.
Kesişme noktasında kimin ne yaptığı yazılı olmazsa iz kaybolur.
Aynı durum klima hattı, anten ve baca işlerinde de doğar.
Çözüm, kesişen işlerin sırasını ve sorumlusunu baştan yazmak.
Panel tarafındaki ayrıntıyı GES paneli monte edilirken çatıya ne olur yazısında açtım.
Kim neyi yazılı verir?
Üç tarafın kâğıda dökeceği şeyler ayrı:
- Uygulamacı: kapsam yazısı, malzeme künyesi, aşama kareleri.
- Üretici: teknik beyan, uygulama kılavuzu, parti bilgisi.
- Yapı sahibi: onay yazısı, ek iş kararı, erişim izinleri.
- Yönetim: kat malikleri kararı ve ortak alan izni.
- Diğer ekipler: panel, anten ve tesisat işlerinin kendi kaydı.
- Hepsi: işin tarihini taşıyan bir kayıt.
Dosya bu parçalardan oluştuğunda hiçbir soru havada kalmaz.
Çatınızda birden çok taraf varsa sırayı yazıp gönderin, kesişen noktaları işaretleyeyim. Kiracıysanız kiracıyım, çatı akıyor yazısına, apartman kararı için apartmanda çatı kararı nasıl alınır yazısına bakın.